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Quanto custa uma casa em Xangri-Lá em 2026: preços por bairro e condomínio

Quanto custa uma casa em Xangri-Lá em 2026: preços por bairro e condomínio

Quanto custa uma casa em Xangri-Lá? A resposta depende, principalmente, de uma escolha: rua ou condomínio fechado. Para dar números reais, analisamos as 1.139 casas e sobrados anunciados à venda em Xangri-Lá (incluindo Atlântida) em nosso site em novembro de 2026.

O preço típico é de R$ 1,98 milhão. Usamos a mediana, o valor do meio da lista, porque ela não é distorcida pelas poucas casas muito caras. Metade das casas está entre R$ 995 mil e R$ 3,29 milhões.

Casa em condomínio ou fora de condomínio

A diferença é grande: a casa em condomínio custa, tipicamente, quase o triplo da casa fora de condomínio. Parte disso vem do tamanho maior, mas o metro quadrado também é bem mais alto.

CasasPreço típicoÁrea típicaR$/m² típico
Fora de condomínio463R$ 995 mil174 m²R$ 6.303
Em condomínio676R$ 2,75 milhões240 m²R$ 11.667

Quanto custa, por número de quartos

Comparar casas com o mesmo número de quartos ajuda a entender o que o seu orçamento compra:

QuartosFora de condomínioEm condomínio
2 quartosR$ 480 milR$ 665 mil
3 quartosR$ 890 milR$ 1,39 milhão
4 quartosR$ 1,47 milhãoR$ 2,65 milhões
5 quartosR$ 2 milhõesR$ 5,85 milhões

Faixas de preço: onde há mais opções

A faixa de R$ 1 milhão a R$ 2 milhões é a que reúne mais casas. Abaixo de R$ 1 milhão, as opções estão quase todas fora de condomínio: são 232 casas, contra 53 em condomínio.

Faixa de preçoCasasParticipação
Até R$ 500 mil504%
De R$ 500 mil a R$ 1 milhão23521%
De R$ 1 milhão a R$ 2 milhões30126%
De R$ 2 milhões a R$ 3 milhões23421%
De R$ 3 milhões a R$ 5 milhões18016%
Acima de R$ 5 milhões13912%

Preço das casas por bairro (fora de condomínio)

Atlântida é o bairro mais valorizado da cidade. Rainha do Mar e Noiva do Mar têm os menores preços típicos entre os bairros com mais anúncios.

BairroCasasPreço típicoÁrea típicaR$/m² típico
Atlântida127R$ 2 milhões256 m²R$ 7.950
Remanso21R$ 1 milhão159 m²R$ 6.917
Centro146R$ 985 mil170 m²R$ 6.346
Arpoador24R$ 785 mil154 m²R$ 5.719
Noiva do Mar56R$ 765 mil152 m²R$ 5.188
Rainha do Mar69R$ 650 mil142 m²R$ 4.843

Preço das casas por condomínio

Entre os condomínios, a variação é ainda maior. Estes são alguns dos que têm mais casas à venda, do menor para o maior preço típico:

CondomínioPreço típicoÁrea típica
Casa HermosaR$ 890 mil76 m²
SantoriniR$ 1,13 milhão139 m²
Páteo MarbellaR$ 1,14 milhão119 m²
Las PalmasR$ 1,6 milhão175 m²
BlueR$ 2,1 milhões212 m²
RivieraR$ 2,37 milhões212 m²
Quintas do LagoR$ 2,45 milhões246 m²
Sea CoastR$ 2,59 milhões218 m²
SunsetR$ 2,69 milhões228 m²
Zen Concept ResortR$ 2,84 milhões231 m²
Green VillageR$ 3,3 milhões289 m²
Malibu Beach ResidenceR$ 3,99 milhões318 m²
Amare Home ResortR$ 5,5 milhões356 m²
Enseada LagosR$ 6 milhões373 m²
Playa VistaR$ 6,15 milhões405 m²
SenseR$ 8,25 milhões455 m²

O que observar antes de comprar

  • Compare pelo R$/m²: uma casa mais cara pode ser, proporcionalmente, um negócio melhor se for maior.
  • Taxa de condomínio: entra na conta mensal e varia conforme a estrutura de cada condomínio. Pergunte o valor antes de decidir.
  • Preço pedido não é preço fechado: os valores deste levantamento são os dos anúncios, e cada negociação tem suas condições.
  • Estado da casa: confira idade, acabamento e o que acompanha a venda, como móveis e equipamentos.

Quer ajuda para encontrar a sua casa?

Veja as casas à venda em Xangri-Lá, as casas em condomínio e os sobrados, ou fale com a equipe da Casal da Praia Imóveis: Francieli (51) 98101-6209 e Roberto (51) 98484-4635. Nossa loja fica na Av. Paraguassú, 4432, loja 2, em Atlântida, Xangri-Lá.

Leia também: Condomínios fechados em Xangri-Lá: guia com preços e Quanto custa um terreno em condomínio no Litoral Norte em 2026.

Levantamento feito pela Casal da Praia Imóveis com as casas e sobrados anunciados em casaldapraiaimoveis.com.br em novembro de 2026. Preço típico = mediana dos valores pedidos nos anúncios. Área e R$/m² consideram apenas anúncios com área informada. Valores sujeitos a alteração.

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